Guías
Aprendé a leer un lote de CABA
Guías prácticas sobre edificabilidad, plusvalía, costos y análisis de zona — con datos oficiales del GCBA. Cada una conecta con una herramienta gratis para que apliques lo que leés.
Prefactibilidad de un lote en CABA: qué es, qué incluye y cómo hacerla online
Qué es la prefactibilidad de un terreno, qué preguntas responde (cuánto se puede construir, cuánto vale, cuánta plusvalía se paga, qué lo limita), qué incluye un informe completo capa por capa, y cómo pasar de semanas de consulta a minutos con datos oficiales del GCBA.
Leer la guía →Prefactibilidad inmobiliaria y prefactibilidad urbanística del GCBA: diferencias
El término “prefactibilidad” se usa para dos cosas distintas: el análisis preliminar que hace un desarrollador antes de comprar y los trámites urbanísticos oficiales ante el GCBA. Qué es cada cosa, qué valor tiene un informe, qué es un certificado y cuándo necesitás cada uno.
Leer la guía →¿Cuánto se puede construir en un lote de CABA?
Guía completa para estimar la capacidad constructiva de una parcela de Buenos Aires: unidades de edificabilidad, alturas y pisos, línea de frente interno, retiros, balcones y superficie vendible, con datos oficiales del GCBA.
Leer la guía →FOT, altura e incidencia UVA: cómo leer el Código Urbanístico de tu parcela
Qué significan el distrito CPU, la unidad de edificabilidad, el FOT, el plano límite, la incidencia UVA y la mixtura de usos de una parcela de Buenos Aires — y cómo consultarlos gratis en un mapa interactivo.
Leer la guía →Plusvalía urbanística en CABA: qué es y cómo se calcula
Qué es la plusvalía urbanística en la Ciudad de Buenos Aires, la fórmula oficial DDHUS paso a paso, qué superficie computa y qué no (la planta baja, los balcones y los subsuelos quedan afuera), un ejemplo numérico completo y cómo estimarla gratis para tu parcela en UVA, pesos y dólares.
Leer la guía →Excedente de edificabilidad: qué suma y qué se resta en la plusvalía
El corazón del cálculo de la plusvalía urbana de CABA es el excedente de edificabilidad: la capacidad del código nuevo ponderada al 80% menos la que permitía el código anterior. Qué suma, qué se resta, con qué artículos y un ejemplo.
Leer la guía →Cómo calcular el ajuste CAC de un contrato de obra: fórmula y ejemplo paso a paso
La fórmula para actualizar un monto por índice CAC (monto × CAC destino ÷ CAC origen), el paso a paso con un ejemplo real de un contrato de obra, qué serie usar (general, materiales o mano de obra) y los errores que más plata cuestan.
Leer la guía →Índice CAC: qué es y cómo usarlo para presupuestar una obra
Qué mide el Índice del Costo de la Construcción (CAC), cómo se compone entre materiales y mano de obra, cómo actualizar un presupuesto o un contrato con su variación, y en qué se diferencia del IPC.
Leer la guía →Fotos aéreas históricas de CABA: la evolución de un barrio
Un paseo por las diez series de fotos aéreas oficiales de Buenos Aires (1940 a 2021): cómo leer el crecimiento de la ciudad, la transformación de los barrios y la historia de un barrio a lo largo de ocho décadas.
Leer la guía →Los mejores barrios de CABA para vivir e invertir (y por qué Saavedra es el que se viene)
Qué hace bueno a un barrio de Buenos Aires más allá del precio del m²: transporte, espacios verdes, comercios, ruido y asoleamiento. El pelotón de arriba de la Ciudad y por qué Saavedra es el barrio que se viene.
Leer la guía →Cómo se tasa un terreno en CABA: el método residual, paso a paso
Por qué dos terrenos iguales valen distinto: el método residual explica que el valor del suelo es lo que queda de las ventas después de restar obra, plusvalía y gastos. La cuenta rápida por incidencia, con un ejemplo.
Leer la guía →Tipologías de edificabilidad en CABA: USAB, USAM, USAA y Corredores
Las siete unidades de edificabilidad del Código Urbanístico de CABA: qué altura, cuántos pisos y qué retiros habilita cada una, cómo saber la de tu lote y qué implica para el proyecto (planta baja, basamento, enrase).
Leer la guía →Las afectaciones que pueden bajar lo que construís: APH, riesgo hídrico, L.F.I., enrase y más
La altura de la zona dice el techo, pero hay afectaciones que recortan o condicionan lo que realmente entra en un lote de CABA: protección patrimonial (APH), riesgo hídrico, línea de frente interno, distritos especiales y enrase. Qué mirar antes de comprar.
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