Términos y Condiciones de Uso

FactibilIA es una plataforma tecnológica destinada a facilitar el análisis preliminar de inmuebles y oportunidades de desarrollo inmobiliario mediante la recopilación, organización, integración, procesamiento y representación automatizada de información urbanística, catastral, geográfica, normativa, constructiva, económica y de mercado.

La Plataforma podrá incluir herramientas de búsqueda de parcelas, consulta de normativa urbanística, cálculo estimativo de capacidad constructiva, análisis de plusvalía, generación de volumetrías, visualización de datos geográficos, comparaciones de inmuebles, estimaciones de superficies, indicadores territoriales, análisis económicos, informes descargables y otras funcionalidades vinculadas con la evaluación preliminar de terrenos y proyectos.

Las funciones disponibles podrán variar según la ubicación del inmueble, el tipo de cuenta, el plan contratado, la disponibilidad de información y el estado de desarrollo de la Plataforma.

FactibilIA constituye una herramienta informática de asistencia para la realización de análisis preliminares. Los resultados generados por la Plataforma poseen carácter exclusivamente informativo, estimativo y orientativo.

Los informes, cálculos, modelos, gráficos, indicadores, volumetrías, observaciones y demás contenidos generados por FactibilIA no constituyen certificados urbanísticos o catastrales, permisos de obra, aprobaciones administrativas, informes de dominio, estudios de títulos, mensuras, tasaciones, dictámenes profesionales ni documentación oficial emitida por una autoridad pública.

FactibilIA no presta, mediante la generación automatizada de sus informes, servicios profesionales de arquitectura, ingeniería, agrimensura, abogacía, escribanía, corretaje inmobiliario o tasación. La utilización de la Plataforma tampoco reemplaza la intervención de los profesionales competentes ni la tramitación de consultas, certificados, permisos o aprobaciones ante los organismos correspondientes.

Los resultados pueden encontrarse condicionados por las dimensiones y características particulares de la parcela, afectaciones, catalogaciones, servidumbres, restricciones dominiales, condiciones constructivas, edificios linderos, situaciones de enrase, interpretaciones administrativas, normativa especial, disposiciones particulares, cambios legislativos y demás circunstancias que no siempre pueden ser detectadas o procesadas automáticamente.

Antes de comprar, vender, reservar, financiar, proyectar, construir o adoptar cualquier decisión económica, técnica, jurídica o comercial respecto de un inmueble, el Usuario deberá verificar la información mediante documentación oficial vigente y contar con el asesoramiento de los profesionales que correspondan.

FactibilIA procesa información proveniente de fuentes públicas, publicaciones oficiales, servicios de datos, sistemas geográficos, bases de terceros, información aportada por los Usuarios y bases desarrolladas por la propia Plataforma.

FactibilIA realiza esfuerzos razonables para mantener su información actualizada y detectar inconsistencias. Sin embargo, la integridad y actualización de parte de los datos dependen de los organismos y proveedores que los publican. Las fuentes originales pueden contener errores, omisiones, diferencias de criterio, información desactualizada o interrupciones en su disponibilidad.

La fecha de generación de cada informe representa el momento en que se efectuó la consulta y no garantiza que la información permanezca vigente con posterioridad. Los cambios normativos, administrativos, catastrales o constructivos producidos después de dicha fecha pueden modificar los resultados.

FactibilIA es una plataforma privada e independiente. La utilización de datos provenientes de organismos públicos no implica patrocinio, autorización, asociación ni vinculación institucional con el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o con cualquier otro organismo estatal.

Algunas funcionalidades de la Plataforma podrán utilizar algoritmos, reglas automatizadas, modelos estadísticos o sistemas de inteligencia artificial para procesar información, identificar patrones, producir estimaciones, redactar observaciones o presentar resultados.

Los contenidos generados mediante estos sistemas pueden contener errores, simplificaciones o interpretaciones inadecuadas. Sus resultados deberán considerarse auxiliares y ser evaluados en conjunto con las restantes fuentes disponibles.

El Usuario no deberá interpretar una observación generada automáticamente como una recomendación profesional, una garantía de resultado ni una afirmación definitiva sobre la viabilidad de un proyecto.

El acceso a determinadas secciones podrá ser libre y gratuito. Para utilizar las funcionalidades personalizadas, generar informes, conservar consultas o contratar servicios pagos, FactibilIA podrá requerir la creación de una cuenta.

Solo podrán registrarse personas humanas mayores de dieciocho años con capacidad legal para contratar y personas jurídicas debidamente constituidas, representadas por personas con facultades suficientes.

El Usuario deberá proporcionar información verdadera, completa y actualizada. FactibilIA podrá solicitar la validación de la dirección de correo electrónico u otros datos cuando resulte necesario para confirmar la identidad, prevenir fraudes o resguardar la seguridad de la cuenta.

La cuenta es personal. El Usuario es responsable de mantener la confidencialidad de sus credenciales y de todas las actividades realizadas desde ella. Ante la sospecha de un acceso no autorizado, deberá cambiar sus credenciales y comunicar el incidente a FactibilIA.

No se permite compartir una misma cuenta entre personas que deberían disponer de accesos individuales, salvo que el plan contratado admita expresamente usuarios adicionales o cuentas de equipo.

FactibilIA podrá ofrecer herramientas gratuitas, períodos de prueba, consultas promocionales, compra de informes individuales, paquetes de créditos, planes de suscripción u otras modalidades comerciales.

Las características, precios, impuestos, límites, vigencia y condiciones de cada modalidad serán las informadas en la Plataforma al momento de la contratación. La oferta publicada y aceptada por el Usuario formará parte de estos Términos y Condiciones.

Cuando el servicio funcione mediante créditos, cada consulta o informe consumirá la cantidad indicada antes de confirmar su generación. Los créditos constituyen unidades internas de utilización de la Plataforma; no representan dinero, no generan intereses, no pueden canjearse por efectivo y no podrán transferirse entre cuentas salvo autorización expresa de FactibilIA.

La vigencia de los créditos será la indicada al momento de su adquisición. Cuando no se informe una fecha de vencimiento, permanecerán disponibles mientras la cuenta se encuentre activa, sin perjuicio de situaciones de fraude, contracargos, incumplimiento o cierre del servicio.

Los pagos podrán ser procesados por proveedores externos. El Usuario acepta que la confirmación de la contratación puede quedar sujeta a la acreditación definitiva de la operación. FactibilIA no almacena los datos completos del medio de pago utilizado, los cuales son gestionados por el proveedor de pagos correspondiente.

Cuando el Usuario contrate una suscripción con renovación automática, esta circunstancia, su periodicidad y el importe aplicable deberán informarse antes de la contratación. La baja impedirá futuras renovaciones, pero no afectará el período ya abonado, salvo que la normativa aplicable disponga lo contrario.

FactibilIA podrá modificar sus precios para contrataciones futuras. Los cambios no afectarán retroactivamente servicios ya pagados ni créditos adquiridos, excepto cuando sean necesarios para cumplir obligaciones legales o tributarias.

Cuando el Usuario revista carácter de consumidor y la normativa de defensa del consumidor resulte aplicable, podrá ejercer el derecho de revocación dentro del plazo legal correspondiente. En las contrataciones a distancia, el plazo general es de diez días corridos, sin perjuicio de las excepciones previstas por la legislación vigente.

FactibilIA dispondrá los mecanismos de arrepentimiento y de baja exigidos por la normativa aplicable. Las solicitudes serán identificadas y tramitadas dentro de los plazos legalmente establecidos. Podrán requerirse mecanismos razonables destinados exclusivamente a verificar la identidad y la seguridad del Usuario.

La procedencia y los efectos de la revocación serán evaluados de acuerdo con la naturaleza del servicio contratado, el estado de ejecución, la existencia de contenidos o informes personalizados y las demás circunstancias previstas por la normativa vigente.

Fuera de los casos legalmente exigibles, no se efectuarán reintegros por informes ya generados, créditos consumidos, errores en la dirección o parcela ingresada por el Usuario, resultados que no coincidan con sus expectativas o conclusiones desfavorables para el proyecto analizado.

Los pagos duplicados o cobrados por error podrán ser reclamados mediante los canales de contacto de FactibilIA. Una vez verificado el error, se realizará la devolución por el medio que resulte técnicamente disponible, descontando únicamente aquellos importes que legalmente correspondan.

Nada de lo establecido en esta cláusula podrá interpretarse como una renuncia o restricción de los derechos inderogables reconocidos a los consumidores por la Ley 24.240, el Código Civil y Comercial de la Nación y demás normativa aplicable.

FactibilIA concede al Usuario una licencia limitada, no exclusiva y no transferible para utilizar los informes y resultados generados legítimamente desde su cuenta.

El Usuario podrá emplearlos para realizar evaluaciones internas, presentar oportunidades, analizar operaciones y compartirlos con clientes, socios, inversores, asesores o profesionales vinculados con el inmueble consultado.

La entrega de un informe a terceros no convierte al Usuario en titular del diseño, metodología, software, estructura, bases de datos, algoritmos ni demás elementos propios de FactibilIA.

No está permitido revender masivamente los informes como un producto autónomo, comercializarlos bajo otra marca, eliminar sus avisos de autoría, alterar sus conclusiones de forma engañosa ni presentarlos como documentos oficiales o dictámenes profesionales emitidos por FactibilIA.

Cuando el Usuario comparta un informe deberá conservar las advertencias, alcances, fecha de generación y limitaciones técnicas incluidas en él.

El Usuario deberá utilizar la Plataforma de forma lícita, respetando estos Términos y los derechos de FactibilIA y de terceros.

Queda prohibido acceder a la Plataforma mediante robots, scrapers, scripts, navegadores automatizados u otros mecanismos no autorizados; realizar consultas masivas; extraer, descargar o reconstruir bases de datos; eludir restricciones, límites o sistemas de créditos; compartir accesos indebidamente; descompilar, desensamblar o realizar ingeniería inversa; copiar funcionalidades, diseños o estructuras; buscar vulnerabilidades sin autorización; alterar el funcionamiento del servicio; introducir código malicioso; utilizar datos falsos; suplantar identidades; revender accesos; o emplear los contenidos para entrenar, evaluar o desarrollar sistemas de inteligencia artificial sin autorización escrita.

También queda prohibido utilizar la Plataforma para cometer fraudes, infringir derechos de terceros, afectar sistemas informáticos, obtener información mediante métodos abusivos o realizar cualquier actividad contraria a la legislación vigente.

La Plataforma, su software, código, arquitectura, interfaz, diseño, modelos, algoritmos, estructuras de datos, metodologías de cálculo, documentación, textos, gráficos, informes, marcas, nombres comerciales, logotipos y demás elementos originales pertenecen a FactibilIA o son utilizados bajo licencia.

La aceptación de estos Términos no implica la transferencia de ningún derecho de propiedad intelectual al Usuario.

La información pública procesada por la Plataforma conserva el régimen jurídico que corresponda a su fuente. La selección, integración, tratamiento, normalización, presentación y análisis efectuados por FactibilIA, así como las mejoras y desarrollos derivados de ellos, se encuentran protegidos en la medida permitida por la legislación aplicable.

Cuando el Usuario ingrese direcciones, datos, documentos o información propia, concede a FactibilIA una autorización limitada para procesarlos, almacenarlos y utilizarlos exclusivamente con el fin de prestar, asegurar y mejorar el servicio, conforme a la Política de Privacidad.

FactibilIA procurará mantener la Plataforma disponible y operar sus funcionalidades con niveles razonables de estabilidad y seguridad. No obstante, el servicio puede sufrir interrupciones por tareas de mantenimiento, actualizaciones, fallas de infraestructura, problemas de conectividad, indisponibilidad de fuentes externas, ataques informáticos, decisiones de proveedores o acontecimientos fuera del control razonable de FactibilIA.

FactibilIA podrá actualizar, corregir, ampliar, reorganizar o discontinuar funcionalidades. Cuando una modificación afecte de manera sustancial un servicio pago vigente, se procurará informar al Usuario con anticipación razonable.

La disponibilidad histórica de una herramienta no genera el derecho a exigir su mantenimiento indefinido. FactibilIA podrá reemplazar fuentes, metodologías o modelos de cálculo cuando ello resulte necesario para mejorar la calidad del servicio, corregir errores o adaptarse a cambios normativos o tecnológicos.

FactibilIA responderá por las obligaciones que legalmente le correspondan y no excluirá responsabilidades que no puedan ser limitadas conforme a normas de orden público.

Sin perjuicio de ello, el Usuario reconoce que los análisis de prefactibilidad involucran variables técnicas, normativas, catastrales, constructivas, administrativas y económicas que pueden cambiar o requerir interpretación profesional.

FactibilIA no garantiza que un inmueble pueda desarrollar efectivamente la superficie estimada, obtener permisos, acceder a beneficios, evitar cargas urbanísticas, alcanzar determinada rentabilidad o materializar la volumetría representada.

En la máxima medida permitida por la legislación aplicable, FactibilIA no será responsable por decisiones de compra, venta, reserva, inversión, financiamiento, proyecto o construcción adoptadas exclusivamente sobre la base de la información de la Plataforma, ni por pérdidas de oportunidades, lucro cesante, costos profesionales, gastos de proyecto o daños indirectos derivados de esas decisiones.

Cuando el Usuario utilice FactibilIA dentro de una actividad profesional o comercial y no revista carácter de consumidor, la responsabilidad patrimonial total de FactibilIA vinculada con un evento no podrá superar el importe efectivamente abonado por el Usuario por el servicio que dio origen al reclamo durante los tres meses anteriores al hecho. Esta limitación no será aplicable en casos de dolo, culpa grave ni en aquellos supuestos en que una norma imperativa impida limitar la responsabilidad.

FactibilIA podrá suspender preventivamente una cuenta cuando detecte accesos no autorizados, fraude, incumplimientos de pago, contracargos, uso automatizado, extracción masiva de datos, afectación de la seguridad, violaciones a estos Términos o conductas capaces de causar daños a la Plataforma o a terceros.

Cuando resulte posible y no exista una urgencia de seguridad, FactibilIA procurará notificar al Usuario y otorgarle la oportunidad de regularizar la situación.

La cuenta podrá ser cancelada definitivamente en caso de incumplimiento grave o reiterado. La cancelación por causa imputable al Usuario no generará derecho al reintegro de servicios ya utilizados, sin perjuicio de los derechos inderogables que pudieran corresponderle.

El Usuario podrá solicitar la baja de su cuenta y de sus suscripciones mediante los mecanismos disponibles en la Plataforma. La eliminación o conservación de los datos asociados se regirá por la Política de Privacidad y por las obligaciones legales aplicables.

La Plataforma podrá integrar mapas, procesadores de pago, servicios de autenticación, almacenamiento, comunicaciones, analítica, inteligencia artificial y otras soluciones provistas por terceros.

FactibilIA no controla íntegramente la disponibilidad, las condiciones ni las políticas de esos servicios. La inclusión de una integración o enlace no implica que FactibilIA respalde todos los productos, contenidos o prácticas del tercero.

Cuando el Usuario acceda a un sitio externo, su relación quedará sujeta a los términos y políticas de dicho proveedor.

El tratamiento de los datos personales se regirá por la Política de Privacidad de FactibilIA, la Ley 25.326, su reglamentación y demás normativa aplicable.

La Política de Privacidad informará las categorías de datos recopilados, las finalidades del tratamiento, los proveedores involucrados, los períodos de conservación y los mecanismos disponibles para ejercer los derechos de acceso, rectificación, actualización, supresión y confidencialidad.

El Usuario acepta que las comunicaciones vinculadas con su cuenta, compras, informes, seguridad, cambios contractuales y funcionamiento del servicio podrán efectuarse por medios electrónicos.

Las comunicaciones promocionales se enviarán conforme a las preferencias del Usuario y podrán ser canceladas mediante el mecanismo incluido en cada mensaje, sin que ello afecte el envío de notificaciones operativas indispensables para prestar el servicio.

Los registros electrónicos de aceptación, acceso, compra, generación de informes y comunicaciones podrán ser conservados como constancia de las operaciones realizadas.

FactibilIA podrá modificar estos Términos para adaptarlos a cambios legales, técnicos, comerciales o funcionales.

Las modificaciones no materiales serán aplicables desde su publicación. Cuando el cambio altere sustancialmente los derechos u obligaciones del Usuario, FactibilIA lo informará mediante la Plataforma o por correo electrónico y solicitará una nueva aceptación cuando resulte legalmente necesario.

Las modificaciones no tendrán efectos retroactivos sobre hechos producidos antes de su entrada en vigencia.

Estos Términos se regirán por las leyes de la República Argentina.

Cuando el Usuario revista carácter de consumidor, serán competentes los tribunales y autoridades determinados por la normativa de defensa del consumidor y cualquier cláusula que implique una renuncia anticipada a esa jurisdicción se considerará no escrita.

Para relaciones entre FactibilIA y Usuarios profesionales o comerciales que no revistan carácter de consumidores, cualquier controversia relacionada con la existencia, validez, interpretación o cumplimiento de estos Términos será sometida a los tribunales ordinarios con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.

Si una disposición de estos Términos fuera declarada inválida o inaplicable, las restantes conservarán plena vigencia. La disposición afectada será interpretada o reemplazada de manera compatible con la legislación aplicable y con la finalidad económica y jurídica originalmente perseguida.

La falta de ejercicio de un derecho por parte de FactibilIA no implicará su renuncia.

Estos Términos, la Política de Privacidad, las condiciones particulares del plan contratado y la información presentada al momento de la compra constituyen el acuerdo aplicable entre FactibilIA y el Usuario.

Las consultas, reclamos y solicitudes relacionadas con la Plataforma podrán enviarse a los siguientes datos de contacto:

FactibilIA. Titular: Maximiliano Alejandro Miranda. CUIT: 20-26540719-7. Domicilio: Machain 4116, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina. Correo electrónico: hola@factibilia.com. Sitio web: www.factibilia.com. Horario de atención: lunes a viernes de 10:00 a 18:00.