Cómo calcular el ajuste CAC de un contrato de obra: fórmula y ejemplo paso a paso

Si firmaste (o vas a firmar) un contrato de obra con cláusula de ajuste por CAC, la cuenta que define cuánto se paga es una sola división. Esta guía la muestra con un ejemplo real de la serie oficial, explica qué serie del índice usar según el contrato y lista los errores que más discusiones generan entre comitente y contratista.

La fórmula (lo único que hay que memorizar)

Monto actualizado = monto original × (CAC del mes de destino ÷ CAC del mes de origen). El CAC es un índice de NIVELES: el cociente entre dos meses da la variación acumulada exacta entre esas fechas, con el interés compuesto ya incluido. Nunca se suman porcentajes mensuales — esa es la forma más común de equivocarse (y siempre da de menos).

El paso a paso

• 1. Identificá el mes BASE del contrato: el que las partes pactaron como referencia (suele ser el mes del presupuesto o el de la firma — leelo en la cláusula, no lo asumas).
• 2. Buscá el valor del índice de ese mes en la serie oficial (general, materiales o mano de obra, según diga el contrato).
• 3. Buscá el valor del mes de DESTINO (el del certificado o la cuota a ajustar).
• 4. Dividí destino ÷ base: ese es el factor de ajuste.
• 5. Multiplicá el monto original por el factor.

Ejemplo real, con la serie oficial

Un contrato de obra por $100.000.000 con mes base junio 2025, ajustado por CAC general a junio 2026:

El mismo período medido por sub-índice muestra por qué importa cuál usa el contrato: materiales subió 27,0% (18.826,5 → 23.901,9) y mano de obra 36,3% (13.443,5 → 18.327,3). Un contrato mano-de-obra-intensivo ajustado por la serie general quedó 6 puntos abajo del costo real en un solo año.

¿Qué serie usar: general, materiales o mano de obra?

• General: el default de la mayoría de los contratos de obra completa — pondera materiales y mano de obra como una obra tipo.
• Materiales: para acopios, provisión de materiales o contratos donde la mano de obra se paga aparte.
• Mano de obra: para contratos de mano de obra sola (muy común en refacciones); sigue las paritarias UOCRA y suele ser la serie más volátil.
• Lo decisivo: que la cláusula NOMBRE la serie. “Se ajustará por CAC” a secas termina en discusión — general y mano de obra pueden diferir varios puntos por año.

Errores comunes (y caros)

• Sumar variaciones mensuales en lugar de dividir niveles: con 12 meses de ~2,5% mensual, la suma da 30% pero el acumulado compuesto real es ~34,5%. Siempre cociente de índices.
• Tomar el mes equivocado como base: presupuesto de marzo firmado en junio son tres meses de diferencia — a los ritmos de la construcción, varios puntos.
• Ajustar por IPC un costo de obra: el CAC puede correr muy por encima (o por debajo) de la inflación general; son canastas distintas.
• Confundir el CAC (CAMARCO, obra privada) con el ICC del INDEC: son índices diferentes, con valores diferentes — el contrato define cuál rige.
• Usar el índice provisorio sin re-liquidar: CAMARCO a veces corrige valores; conviene pactar si la corrección se recalcula o no.

El valor vigente del índice —con su variación mensual e interanual y la serie histórica completa— está siempre actualizado en nuestra página del índice CAC, que además trae una calculadora que hace exactamente esta cuenta entre dos meses cualesquiera. Y si querés entender qué mide el índice y cómo se compone, está la guía completa del CAC.