Gratis · Prefactibilidad de lotes en CABA
¿Cuánto se puede construir en ese lote?
Escribí una dirección o un SMP de la Ciudad y mirá la capacidad constructiva en 3D, la normativa del Código Urbanístico, las afectaciones y la plusvalía de la parcela, con datos oficiales del GCBA.
- Gratis con tu cuenta
- Sin tarjeta
- Datos oficiales del GCBA
Cómo funciona
- 1
Buscá el lote
Por dirección (calle y altura) o por SMP, con sugerencias como en el visor de la Ciudad.
- 2
Confirmá la parcela
Te la mostramos en el mapa; si no es la correcta, tocás la que corresponde.
- 3
Mirá el informe
Capacidad, normativa, afectaciones y plusvalía en una sola pantalla.
Qué incluye el informe
Lo que hoy se junta a mano entre el visor de la Ciudad, el catastro y la normativa, ordenado por parcela.
Capacidad en 3D
La envolvente edificable y los m² por piso, con el recorte por la línea de frente interno.
Normativa
Distrito, unidad de edificabilidad, plano límite, FOT y mixtura de usos.
Afectaciones
Catalogación, aperturas y ensanches de calles, APH y otras restricciones de la parcela.
Plusvalía
El derecho por mayor edificabilidad (DDHUS) con la fórmula oficial, en UVA y en pesos.
Documentos
Fotos de la fachada, planchetas del CPU y las fichas oficiales, en un mismo lugar.
Gratis para empezar, con plan para ir más lejos
El informe de cualquier parcela es gratis con tu cuenta, sin tarjeta. Los planes son abonos mensuales para quien analiza lotes seguido.
Gratis
Sin tarjetaCon tu cuenta, para siempre.
- El informe completo en pantalla, de cualquier parcela de la Ciudad
- Capacidad constructiva en 3D y superficie por planta
- Normativa, afectaciones, plusvalía y valor del terreno
- Herramientas gratis sin cuenta: Zonificación, Índice CAC, Plusvalía y Fotos históricas
Con plan
desde $ 19.900/mesTodo lo gratis, y además:
- El informe en PDF y el envío por mail
- Oportunidad IA · Puntaje 0-100 y resumen con IA
- Usos permitidosNuevo · Qué rubros admite la parcela
- Confort · Asoleamiento, ruido y entorno
- Comparar lotes · 2-3 lotes de tu historial
- Obras en la zona · Permisos DGROC en la zona
- Ajustes · CAC e IPC entre fechas
- Los informes con la marca de tu empresa (plan Desarrollador)
Inicial $ 19.900 · Profesional $ 49.900 · Desarrollador $ 99.900 por mes.
Ver planesHerramientas gratis, sin cuenta
Zonificación
Mapa del Código Urbanístico: distrito, tipología y altura de cada manzana.
Índice CAC
El costo de la construcción mes a mes, con calculadora de ajuste.
Plusvalía
Calculadora del derecho por mayor edificabilidad (fórmula DDHUS).
Fotos históricas
Fotos aéreas de 1940 a 2021 para ver cómo cambió un lote y su entorno.
Aprendé gratis
Guías claras sobre edificabilidad, plusvalía y valor del suelo en CABA.
- Edificabilidad
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Preguntas frecuentes
¿Es gratis?
Sí, y sin tarjeta. Con una cuenta gratuita buscás cualquier parcela de la Ciudad y ves el informe completo en pantalla. Los planes pagos suman el informe en PDF, el envío por mail y herramientas como Usos permitidos, Oportunidad IA, confort y el comparador de lotes.
¿De dónde salen los datos?
De fuentes públicas oficiales del Gobierno de la Ciudad: el catastro, el Código Urbanístico (las mismas capas del visor Ciudad 3D), las afectaciones, la fórmula de plusvalía y las fotos y planchetas de USIG. Cada sección del informe dice de dónde sale su dato.
¿El informe es un certificado o una tasación?
No. Es una prefactibilidad orientativa para decidir rápido qué lotes vale la pena estudiar. No reemplaza el certificado urbanístico, la consulta con un profesional matriculado ni una tasación.
¿Qué es la plusvalía?
Es el Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable (DDHUS): lo que se paga a la Ciudad por construir más de lo que permitía el código anterior. Se calcula con los metros de más, la incidencia en UVA de la zona y la alícuota del distrito; el informe la estima con la fórmula oficial.
¿Para qué me piden el celular?
Para verificar la cuenta: al registrarte te mandamos un código al celular, por WhatsApp o SMS, una sola vez. Así evitamos cuentas falsas y el abuso del informe gratuito. Para volver a entrar no hay contraseñas: te llega un link por mail.
¿Hay cuentas para estudios y desarrolladoras?
Cada cuenta es personal y se usa en un dispositivo a la vez. El plan Desarrollador pone la marca de tu empresa en los informes; si necesitás varias cuentas o facturar a nombre de la empresa, escribinos a hola@factibilia.com.
¿Funciona fuera de la Ciudad de Buenos Aires?
Por ahora no: el informe se arma con los datos del Código Urbanístico porteño, que solo cubren las parcelas de CABA.